«Семья растет, места в квартире хватает всем, но вот ванна тесновата: не повернуться, стиральную машину поставить негде. Особенно тяжело, когда приходит время кутать малыша. Нужна помощь еще кого-то, но муж, достаточно крупный мужчина, еле протискивается на свободный пятачок. Мы хотим увеличить ванную комнату, но как это сделать?» Подобные вопросы часто задают профессионалам.
Однозначно ответить на вопрос невозможно. Жилищное законодательство Российской Федерации, постановление правительства Москвы № 73 и СНиПах говорит о том, что категорически запрещается располагать санузел или ванную над жилыми помещениями или кухней. Правда, закон это распространяется только на типовые проекты многоэтажных зданий. Если же Вы обладатель двухуровневой квартиры, то согласовать перепланировку сантехнических помещений над кухней возможно.
Получается, если квартира находится в типовой многоэтажке, то нельзя расширить ванную комнату за счет присоединения части кухни? Такая перестройка запрещена действующими нормативами, и может создать негативные моменты для проживающих ниже соседей. Но, и здесь есть исключения, разрешающие перепланировку.
Если жилое помещение расположено на первом этаже дома, или на втором, но под ним, нет жилых квартир, то можно согласовать в Мосжилинспекции предполагаемое переустройство. Несмотря на то, что такой документ принят, тем не менее, учитываются определенные особенности постройки, которые могут затруднить осуществить Ваше желание. Разрешение на проведение работ также возможно получить, если ниже в квартире находится коридор или кладовка. Поэтому покупатели недвижимости предпочитают квартиры, в которых расширение сантехнических комнат можно произвести за счет площади этих частей квартиры.
На свой страх и риск переустраивать квартиру без разрешения ИНПП по надзору за перепланировками опасно. Штрафные санкции, могут быть не самыми крупными неприятностями для владельца перестроенной квартиры. Больше проблем доставит незаконное переустройство, если хозяин получить предписание о возвращении планировки квартиры в первоначальный вид, указанный на поэтажном плане Бюро Технической Инвентаризации. Такие работы обойдётся намного дороже непосредственно ремонтных работ. Более того, до возвращения в первозданный вид, все юридически сделки с приватизированной квартирой, будут заблокированы.
Новые тенденции в строительстве, позволяют увеличить полезную площадь в ванной, не только раздвинув стены, но и установив сантехнические рольставни. Они закроют электрооборудование, фильтры, коммуникационные подводки, счетчики воды и при этом совершенно «не съедят» пространство. Такие современные, стильные дверцы не распахиваются, а поднимаются вверх. Более того ламели, обладая тепло-звукоизоляцией, предохранят помещение от проникновения холода, сырости, сквозняков, образования грибка и плесени.
Рольставни в ванную комнату состоят из пластиковых ламелей или из алюминия. Первые имеют разнообразную цветовую палитру, а вторые, чаще заказывают в стандартном цвете: коричневый, бежевый, белый, серый. Но, алюминиевые рольставни более долговечны и прочны. В любых рольставнях используются одинаковые принципы управления. Чаще устанавливается торсионная пружина и шнуровое управление.
Защитные сантехнические рольставни с торсионной пружиной наиболее популярны, так как все механизмы спрятаны в короб. Полотно опускается из короба, закрывая проем и фиксируется. Такой принцип управления возможен, если требуется ширина полотно не менее 55 см. Шнуровыми рольставни могут закрыть очень узкие проемы.
Цена на рольставни позволяет покупателям обустроить ванну по- новому и расширить полезное пространство, даже при небольших сметах на ремонт.